乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
汉成国宾府位于十堰市林荫大道1号,传统建筑和自然的天人合一
【项目亮点】
1、项目价格为7100元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积91.99~165㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有22个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于茅箭新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积109940㎡;建筑面积476452.94㎡;总共3230户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为十堰和美物业服务有限公司汉成国宾府分公司;物业费住宅:1.50元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
L-1-三居室-建面约165㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图L-1
该户型建面约165㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
复式设计,送地下室,首层花园赠送,主卧独立卫生间,轩敞衣帽空间,花园、地下室、客厅挑高部分多重赠送,超高得房率
P-三居室-建面约91.99㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图P
该户型建面约91.99㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,功能分区,合理布局 奢配客厅,景观阳台,尽享美好 主卧舒适观景飘窗,小天地大视野
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有22个公交站,最近的是美乐国际(公交站), 与楼盘直线距离为173米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是百强学府李红国际幼稚园,距离楼盘62米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为十堰市太和医院,距离楼盘1982米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有12个大型超市,最近的是绿叶生活超市(福安小区店),距离楼盘177米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含91.99~165㎡,价格约7100元/㎡,适合意向定居茅箭的刚改、改善购房人群
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